Începând cu data de 1 august 2025, un nou regulament fiscal va schimba radical modul în care sunt taxate locuințele noi. TVA-ul redus de 9%, valabil până acum, va fi eliminat, iar în locul său va fi aplicată o cotă standard de 21%. Această modificare legislativă va influența prețurile finale ale apartamentelor și caselor noi, afectând atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii.
➡️ Ce impact are această schimbare asupra celor care vor să cumpere o locuință?
Simplificat, costul total va crește considerabil, iar această diferență poate deveni o piedică serioasă în procesul de achiziție.
Exemplu concret:
Apartament evaluat la 120.000 euro cu TVA inclus:
Până la 31 iulie 2025 – TVA 9%:
Preț fără TVA: 110.092 euro
TVA (9%): 9.908 euro
Preț final: 120.000 euro
De la 1 august 2025 – TVA 21%:
Preț fără TVA: 110.092 euro
TVA (21%): 23.119 euro
Preț final: 133.211 euro
Diferența de plată: +13.211 euro
Această creștere poate influența decisiv decizia cumpărătorilor, fie că aleg să amâne achiziția, să renegocieze prețul, sau să caute soluții suplimentare de finanțare.
➡️ Ce se întâmplă cu antecontractele deja încheiate?
Important de reținut: pentru plățile efectuate până la 31 iulie 2025 se aplică TVA 9%. Însă orice plată efectuată după această dată – inclusiv tranșele finale – va fi supusă TVA-ului de 21%. Așadar, dacă ai un antecontract, asigură-te că avansul sau alte plăți intermediare sunt făcute înainte de 1 august pentru a beneficia de cota redusă.
Dacă te gândești să cumperi o locuință nouă, este recomandat să nu întârzii decizia, întrucât procesul poate dura: de la identificarea proprietății, până la aprobarea creditului și semnarea contractului.
Îți oferim informații clare și sprijin de încredere, ca să iei cele mai bune decizii fără stres. Dacă ai întrebări sau vrei să discutăm, rămânem aproape și gata să te ajutăm oricând.